Hvordan utfordre taksert eiendomsskatt. Hvordan utfordre transportavgift og gjeld på den? Etter lagerverdi

Det oppstår ofte konflikter mellom skattytere og tilsynsmyndigheten. De er ofte forårsaket av innbyggernes uenighet med handlingene til det relevante inspektoratet. For eksempel med vedtekter utstedt av den basert på resultater av revisjoner, andre beslutninger eller handlinger/ikke-handlinger fra skattemyndigheter. Uansett gir loven adgang til å klage på et vedtak fra skattemyndigheten som allerede er i kraft, eller en som ikke har trådt i kraft. La oss se på hvordan du gjør dette i praksis.

Generelle prinsipper

Reglene for å anke individuelle rettshandlinger fra skatteinspektoratet (heretter referert til som ILA), eller som de også kalles "handlinger av ikke-normativ karakter", er definert av artikkel 138 i den russiske føderasjonens skattekode (heretter kalt referert til som den russiske føderasjonens skattekode). Under en slik protokoll ligger konseptet med dokumenter med ulike navn, inkludert beslutninger. I tillegg etablerer paragraf 2 i artikkel 138 i skatteloven en obligatorisk prosedyre før rettssaken for å utfordre kravene (vedtak) fra skattetjenesten eller handlingene til dens ansatte. Teksten til den russiske skatteloven definerer begrepene klage og anke. Den første sendes inn når tjenesteprotokollene har trådt i kraft, og den andre - dersom vedtakene om straff for skattelovbrudd ennå ikke er i kraft.

Hvor skal man klage

Som nevnt ovenfor, hvis du er uenig i IPA, trenger ikke inspektoratet å gå til retten med en klage. Hvis du mener at rettighetene dine har blitt krenket, fortsett i denne rekkefølgen:

  1. Send inn en klage til en høyere rangert tjenestemann. Enhver inspektør har en sjef som skal vurdere innbyggernes klager om ulovlige handlinger fra hans underordnede.
  2. Klag til en høyere myndighet.
  3. Gå til voldgiftsretten.


Unntak fra reglene

Det er verdt å merke seg at for noen innvendinger er det mulig å omgå den foreløpige utenrettslige anmeldelsen:

  • Dersom klagen gjelder enkeltvedtak fattet etter behandling av klager/krav. I dette tilfellet er det mulig å anke både til en høyere myndighet og umiddelbart til retten.
  • Når handlinger vedtas direkte av Federal Tax Service (FTS).

Disse funksjonene er basert på paragraf 2 i artikkel 138 i den russiske føderasjonens skattekode (avsnitt 3 og 4).


Ankemekanisme

Å gi klage eller klage på skatteetaten innebærer følgende handlinger:

  1. Bestem hvilken kontrolltjeneste som skal adressere applikasjonen. Selve skriftlig klage oversendes det omtvistede tilsyn for videre oversendelse til høyere skattemyndighet. I dette tilfellet fastsetter lovgivningen en frist på 3 dager fra klagedatoen.
  2. Lag et dokument og send det til den autoriserte myndigheten. Fristene for å sende inn en klage bestemmes av artikkel 139 i den russiske føderasjonens skattekode og er presentert i figuren nedenfor. En klage er mulig frem til den dagen den kontroversielle avgjørelsen trer i kraft (artikkel 139.1 i den russiske føderasjonens skattekode).

Etter at kravet er sendt til Federal Tax Service mot avgjørelser tatt av tjenester på lavere nivå, har du rett til å anke til voldgiftsdomstolen. Loven gir en periode på 3 måneder for disse handlingene fra det øyeblikket skattyter ble oppmerksom på overtredelsen. Hvis fristen for klage overskrides av en god grunn, kan den gjenopprettes ved å opprette en passende begjæring (artikkel 139 i den russiske føderasjonens skattekode).

Form og innhold i klagen/klagen

Det er ingen prøve for å skrive disse dokumentene, og innholdet deres er regulert av kravene i artikkel 139.2 i den russiske føderasjonens skattekode. Søknader må inneholde følgende detaljer:

  1. Angi i overskriften på dokumentet:
    • navnet på organet hvis handlinger blir anket;
    • personopplysninger til adressaten eller organisasjonen;
    • nummeret på den kontroversielle avgjørelsen.
  2. Begrunn i teksten å sende inn klagen.
  3. Spesifiser kravene og lag en liste over vedlagte dokumenter.
  4. Sett inn dato og signatur.

Last ned fra vår nettside.

Original hentet fra etoonda i Hvordan utfordre en ny eiendomsskatt

I september begynte russere å motta varsler fra den føderale skattetjenesten om betaling av eiendomsskatt for 2015. Innbyggere i 28 regioner i Russland så uvanlig store beløp i kvitteringene sine: for noen eiere økte mengden påløpt skatt med 10-20 ganger.

Årsaken er en endring i betalingsberegningsformelen, der det nå tas hensyn til matrikkelverdien i stedet for varelagerverdien på eiendommen. Så langt gjelder de nye reglene på fortrinnsrett og ikke i hele landet. I 2015 ble 20 % av skatten fastsatt ut fra matrikkelverdien, de resterende 80 % ble fastsatt etter gammel metode. Andelen av matrikkelverdien i formelen vil øke årlig frem til slutten av overgangsperioden i 2020, når alle russiske regioner endelig vil gå over til de nye reglene.

For innbyggerne betyr dette ikke bare en multippel økning i skatter, men også potensielle kostnader for rettssaker. Faktum er at den statlige vurderingen av matrikkelverdien av fast eiendom av en rekke årsaker kan være overvurdert. Sammenlignet med i fjor økte antallet søknader om å utfordre matrikkelverdien i januar-september med 1,5 ganger - eksperter tilskriver dette nettopp innovasjoner i skatteloven. Novaya Gazeta fikk vite fra Kira Tykhenova, advokat ved advokatfirmaet "Dmitry Matveev and Partners", hvor feil i matrikkelberegninger kommer fra og hvordan du kan unngå å betale for mye til skattekontoret.

henvisning

Eiendomsskatt skal betales innen 1. desember 2016. Av skattepliktige eiendommer kan nevnes: leilighet, garasje, rom, boligbygg, parkeringsplass, tomt med uthus og andre bygninger.

Lagerverdien, bestemt av Bureau of Technical Inventory, tar hensyn til byggeåret, graden av forringelse av objektet og kostnadene for byggearbeid og materialer. Samtidig påvirker ikke plasseringen av huset og områdets infrastruktur på noen måte vurderingen av dets inventarverdi.

Matrikkelverdien av fast eiendom fastsettes av staten. Det er vanligvis nær markedsverdi og inkluderer et bredere spekter av faktorer. Vurderingen utføres av spesialiserte private selskaper på kontrakt med kommunale myndigheter.

Forskjellen mellom verdsettelse av eiendom ved bruk av disse to metodene kan være 20-30 ganger. En matrikkelvurdering anses som mer "rettferdig" enn en varevurdering, siden den innebærer en økning i byrden for eiere av dyr eiendom. I tillegg mener tjenestemenn at økte skatter vil redusere prisen på eiendom - utviklere må øke tilbudet på markedet for å unngå å betale dem.

Hvor mye vil eiendomsskatten øke?

Minimumsbeløpet for eiendomsskatt i Moskva vil starte fra omtrent 1000 rubler. For en leilighet i et boligområde med en markedsverdi på 9 millioner rubler, måtte du tidligere betale rundt 300 rubler i året. I 2015 økte skatten til 1000 rubler, og ved slutten av preferanseregimet i 2020 vil den overstige 4 tusen rubler. For en vanlig borger med gjennomsnittlig inntekt er dette en svært alvorlig økning. Det omtrentlige skattebeløpet for den fremtidige perioden kan beregnes på forhånd ved å bruke en spesiell kalkulator på nettstedet til Federal Tax Service.

Skatteøkningen vil ramme nesten alle russere, men den vil ramme eierne av gamle boligmasser i sentrum av hovedstaden hardest (for eksempel leiligheter i "stalinistiske" hus i det sentrale administrasjonsdistriktet). Etter endringer i skatteloven kan det hende at eiendom som ble anskaffet for lenge siden ikke er overkommelig for borgere med gjennomsnittlig inntekt. Ytelser til funksjonshemmede, pensjonister, veteraner og andre grupper av befolkningen (totalt 15 kategorier av begunstigede) vil bestå. Det gis også skattefradrag for alle innbyggere - en del av opptakene som ikke er skattlagt: 20 kvm. m for leiligheter, 10 kvm. m for rom og 50 kvm. m for hus.

Hvordan forstå at den påløpte skatten er overvurdert?

Det er nødvendig å sammenligne eiendommens markedsverdi med matrikkelverdien. Du kan finne ut den omtrentlige markedsverdien selv ved å studere tilbud om salg av lignende eiendommer i ditt område (for eksempel på CIAN-nettstedet). Informasjon om matrikkelverdien er gitt av MFC eller Rosreestr (tjenesten er tilgjengelig online). Hvis avviket mellom de to tallene er betydelig (for eksempel 1-2 millioner rubler eller mer), er det verdt å prøve å utfordre overvurdering.

Hvorfor oppstår slike feil?

Hovedproblemet er mangelen på en enhetlig metodikk for beregning av matrikkelverdi. Nå bestemmer hver privat entreprenør denne metodikken uavhengig. Den allment aksepterte måten er å vurdere leiligheter en masse, sammenligne dem med lignende egenskaper fra åpne kilder. Men det er ikke alltid en eksakt analog. Nå er alt bestemt av papirer, takstmenn går ikke til stedet for å gjennomføre en inspeksjon, så mange ting blir rett og slett ikke tatt i betraktning: for eksempel kan bygninger fra samme år være i helt andre forhold. Så det er umulig å være helt trygg på riktigheten av slike estimater.

En enhetlig føderal metodikk vil tre i kraft i 2017. Kun statlige etater vil være involvert i matrikkelverdivurderingen. Men å besøke nettsteder er en veldig kostbar glede for staten, så det vil fortsatt ikke være mulig å eliminere alle feil.

Hva skal jeg gjøre etter at avvik er identifisert?

Det er to alternativer: ta kontakt med kommisjonen på Rosreestr eller gå rett til retten. Det er best å starte med det første alternativet. Hovedbetingelsen for suksess er en god matrikkelverdi fra et lisensiert selskap (det må være medlem av en selvregulerende organisasjon av takstmenn) og en rapport om resultatene. Da må du få en spesiell konklusjon om at rapporten oppfyller alle kravene i lovgivningen om verdsettelsesvirksomhet. Disse dokumentene må vedlegges søknaden ved søknad til Rosreestr-kommisjonen. Pakken med dokumenter for å gå til rettssak er nøyaktig den samme, bare i påstanden er det viktig å begrunne hva bruddet på rettighetene dine er. Det bør tas i betraktning at kommisjonene faktisk er offentlige etater, så sannsynligheten for avslag i dem vil mest sannsynlig være høyere enn i retten, men utfordringsprosedyren er enklere og billigere.

Hvor mye penger og tid vil det ta å utfordre matrikkelverdien?

En matrikkelverdi av en leilighet av spesialister koster i gjennomsnitt omtrent 3-5 tusen rubler, en tomt eller et hus - 10 tusen rubler. Konklusjon - ytterligere 6-7 tusen rubler. Behandlingen av en klage fra Rosreestr tar formelt en måned, men det er nesten alltid forsinkelser.

For rettssaker må du betale et statlig gebyr (300 rubler) og kontakte advokater - i gjennomsnitt koster det 30-50 tusen rubler. Deretter, hvis retten beordrer en tilleggsundersøkelse, må du betale for det. I dette tilfellet kan saken trekke ut i seks måneder eller mer.

Til syvende og sist er det kanskje ikke engang lønnsomt å utfordre vurderingen: det er bedre å først sammenligne de potensielle kostnadene og fordelene. Etter gjeldende lovverk gjennomgås matrikkelverdien av fast eiendom hvert 2.-3. år. Derfor er det ikke en kjensgjerning at klagebehandlingen etter denne perioden ikke må fullføres på nytt.

Arnold Khachaturov

I 2016 mottok innbyggere i 28 regioner i Russland krav fra den føderale skattetjenesten om å betale eiendomsskatt til matrikkelverdier i stedet for varelager. Hvordan kan huseiere løse mulige problemer?

Inspektoratet for den føderale skattetjenesten i Russland (Foto: Anton Vergun/TASS)

Forrige tirsdag kunngjorde pressetjenesten til Moskva-avdelingen for økonomisk politikk og utvikling at fristen for å beregne bøter for eiendomsskatt for innbyggere vil bli utsatt med fem måneder: fra 2. desember 2016 til 1. mai 2017. Ifølge avdelingsleder Maxim Reshetnikov viste en analyse av innbyggernes forespørsler at mange ikke hadde tid til å forstå de nye skatteberegningsreglene. "Moskva-regjeringen har bestemt seg for å utsette beregningen av straffer slik at innbyggerne har nok tid til å løse alle problemer," forklarer Reshetnikov. Mengden av besparelser på bøter (beregnet til 1/300 av sentralbankens refinansieringsrente for hver dag med forsinkelse) er liten, titalls rubler for fem måneders utsettelse, men selve utsettelsen er viktig for skattyteren for å forstå de nye spillereglene.

La oss minne deg på at fra i år i 28 regioner i Russland, er eiendomsskatt basert på matrikkelverdi i stedet for lagerverdi. Så hvis inventarverdien til en ettromsleilighet, for eksempel i Kuzminki-distriktet i Moskva, kan utgjøre flere hundre tusen rubler, kan matrikkelverdien allerede utgjøre flere millioner rubler. Derfor, hvis tidligere eieren av en ett-roms leilighet i Kuzminki betalte litt mer enn 100 rubler. eiendomsskatt per år, så i dag (med tanke på den gradvise overgangen til å betale skatt på matrikkelverdien av bolig, nå er bare 20% av matrikkelverdien inkludert i skattegrunnlaget) vi snakker om flere hundre rubler. I fremtiden, på grunn av overgangen til å betale skatt av hele matrikkelverdien, vil situasjonen bare bli verre.

Til tross for lempelsene anbefaler imidlertid Moskva-administrasjonen at muskovittene betaler skatt i tide, selv om de oppdager et feilberegnet beløp. En representant for avdelingen forklarer at ved senere å avklare dataene om matrikkelverdien, vil innbyggerne kunne returnere beløpet for overbetalingen, eller det kan motregnes av skattetjenesten mot å betale skatt i fremtiden.

Riktignok, som advokater påpeker, er dette bare en anbefaling og ikke obligatorisk. "Selvfølgelig kan ikke avdelingen offisielt ta ansvar og si at det foreløpig ikke er behov for å betale skatten," sier administrerende partner i Commonwealth of Land Lawyers, advokat Denis Litvinov. "Ellers vil selv de som ikke har noen feil i betalingene sine slappe av, ingen vil betale, alle vil holde ut til mai." Men i praksis viste skattebetalerdisiplinen seg å være mye høyere. Som pressetjenesten til Federal Tax Service fortalte RBC, mottok budsjettet fra og med 24. november mer enn halvparten av skattene som tilfalt enkeltpersoner (skattetjenesten nektet å gi et mer nøyaktig tall). Andre borgere har sannsynligvis utsatt å betale til de siste dagene eller er i ferd med å finne ut nye regler for å betale skatt.

Uansett, forsinkelsen ble gitt av en grunn. Som Denis Litvinov bemerker, når man beregner skatter, spiller den menneskelige faktoren en rolle, og feil er ikke utelukket. Hvilke vanskeligheter kan innbyggerne møte i denne forbindelse, og hva bør de gjøre med det?

Tekniske feil

Advokat Denis Litvinov bemerker at skattemyndighetene feilaktig kan inkludere i betalingsordren de eiendommene du ikke lenger er eier av. I dette tilfellet bør du sende et brev med støttedokumenter gjennom skattebetalerens personlige konto på nettstedet til Federal Tax Service. "Hvis du solgte en leilighet, må du sende en skannet salgskontrakt og en kopi av sertifikatet til den nye eieren til skattekontoret," sier Litvinov. "Du kan også bestille et utdrag fra Rosreestr som bekrefter at du for øyeblikket ikke er eieren av denne eiendommen."

Det kan også være feil i betalingsanmerkningen for eiendomsskatt. Spesielt kan Federal Tax Service, på grunn av en forglemmelse, bruke feil koeffisient (skattesats) i beregningen eller belaste skatt på en feilaktig tatt matrikkelverdi, sier Pavel Gerasimov, partner ved Padva og Epshtein advokatkontor. Ifølge ham, hvis skatten i en skattemelding beregnes med feil sats eller hvis matrikkelverdien ikke samsvarer med matrikkelpasset, kan skattemyndigheten på forespørsel fra skattyter omberegne skattebeløpet. Du kan få data om matrikkelverdien gratis på Rossreestr-nettstedet ved å angi matrikkelnummeret og adressen til eiendommen i elektronisk form.

En representant for pressetjenesten til Federal Tax Service bekrefter: hvis falsk informasjon identifiseres i en skattemelding, anbefales en innbygger å rapportere det. "Skattemyndighetene utfører individuelt arbeid på hvert enkelt faktum for å identifisere upålitelig informasjon, og om nødvendig omberegner beløpene på beregnede skatter," sier en representant for pressetjenesten. Avhengig av type problem kan en løsning fra skatteetaten ta fra 10 minutter til 30 dager, sier advokater.

I tillegg advarer Federal Tax Service: Hvis en borger ikke har mottatt en skattemelding, er han forpliktet til å rapportere tilstedeværelsen av fast eiendom og (eller) kjøretøyer som er anerkjent som skatteobjekter innen 31. desember 2016. "Fra 2017 vil manglende eller utidig levering av denne meldingen til skattemyndighetene innebære innkreving av en bot på 20 % av det ubetalte skattebeløpet," sier en representant for Federal Tax Service.

Rosreestr eller domstol

Skattyteren vil måtte bruke mye mer penger og tid hvis matrikkelverdien som er angitt i skattebetalingsmeldingen ble korrekt overført av skattemyndighetene fra Rosreestr-data, men disse dataene viste seg å være oppblåst i forhold til den reelle markedsverdien. Ifølge Denis Litvinov kan dette bevises med ett dokument – ​​takstmannens rapport. – Hovedbetingelsen er at takstmannens ansvar skal være forsikret, sier advokaten. "Evalueringen og utarbeidelsen av rapporten tar omtrent to uker, og kostnadene for denne tjenesten starter fra 20 tusen rubler." Det er viktig at beboere i ett hus kan sende inn en samlet forespørsel om utarbeidelse av én rapport. I dette tilfellet vil innbyggerne kunne spare penger ved å motta en rabatt "for engros", men størrelsen på rabatten vil avhenge av prisene til hver enkelt takstmann.

Etter at takstmannens rapport er klar, har innbyggeren et valg: ta kontakt med kommisjonen for å vurdere tvister om matrikkelverdi på Rosreestr eller gå rett til retten. "Hvis matrikkel- og markedsverdiene avviker betydelig, er det svært sannsynlig at problemet vil bli løst gjennom Rosreestr-kommisjonen," sier Pavel Gerasimov.

En søknad om uenighet med matrikkelverdien behandles av en kommisjon ved Rosreestr innen en måned, og denne tjenesten er gratis. Moskva-avdelingen for økonomisk politikk og utvikling anbefaler at innbyggere som mener at matrikkelverdien av eiendommen deres er kraftig oppblåst, bør sende inn en tilsvarende søknad før utgangen av 2016. For øvrig vil endringen i matrikkelverdi først reflekteres fra og med beregningen av avgiften for 2017.

En representant for pressetjenesten til Rosreestr fortalte RBC at kommisjonen for gjennomgang av tvister om resultatene av fastsettelse av matrikkelverdien mottok mer enn 35 tusen søknader om å revidere verdien av nesten 73 tusen eiendomsobjekter i løpet av de ti månedene i år. Til sammenligning: For hele 2015 mottok kommisjonene mer enn 31 tusen søknader i forhold til 64 tusen eiendommer. Med innføringen av nye regler for beregning av avgifter har dermed antallet forespørsler til Rosreestr økt. Det er imidlertid verdt å vurdere at i fjor ble halvparten - 15,8 tusen søknader til Rosreestr - avslått.

Hvis Rosreestr-kommisjonen likevel avviser klagen, sitter skattyteren igjen med en rettslig metode for å løse situasjonen. "Kostnadene ved å følge deg i retten vil selvfølgelig være høyere," sier Gerasimov. "For vanlige advokater kan det koste 50-100 tusen rubler." I tillegg til takstmannens rapport i retten kan det være nødvendig med en ny undersøkelse – denne gangen en rettslig. Og dette er også tilleggskostnader - fra 20 tusen rubler. "For én person, når det gjelder arbeidsintensitet og kostnader, er dette kanskje ikke lønnsomt," oppsummerer Gerasimov. Derfor, før de går til retten, anbefaler advokater å bruke alle utenrettslige alternativer, og hvis de fortsatt ikke er nok, sammenligne først overbetaling av skatter og saksomkostninger. Tidsfaktoren er også viktig. Tidsmessig kan et rettsmøte i gjennomsnitt vare to til fire måneder, hvis den rettsmedisinske undersøkelsen blir forsinket, så inntil seks måneder.

Mange innbyggere, når de betaler personlig eiendomsskatt, står overfor spørsmålet om hva de betaler for og hvordan beløpet for betalingen i varselet beregnes. Eiendomsbeskatning vurderes for:

  • privat eller landsted;
  • separat leilighet eller rom;
  • garasje;
  • yrkeslokaler, uthus.

Den siste tiden er det innført endringer i skatteberegningene, og det har derfor oppstått spørsmål om hvordan man skal utfordre det påløpte beløpet.

Begrunnelse

Det er mulig å utfordre en eiendomsskatt dersom det er visse grunner:

  • upålitelighet av data og feil gjort ved beregning av matrikkelverdien av bolig;
  • tilstedeværelsen av betydelige forskjeller mellom den verdifulle eiendommen i henhold til matrikkelen og dens markedsverdi.

For å beregne forskjellen i det andre punktet, sammenlignes markedspriser for lignende objekter og verdier i henhold til matrikkelen. Du kan finne ut matrikkelverdien til en eiendom på den offisielle nettsiden til Rosreestr på adressen til eiendommens beliggenhet eller matrikkelnummeret.

Feil, feil og unøyaktig informasjon ved beregning av periodisering er følgende verdier tillatt:

  • feil angivelse av opplysninger om avgiftspliktige gjenstander;
  • unnlatelse av å ta hensyn til visse forhold som reduserer markedsprisen på objektet - plassering, tiltenkt formål, ulykkesrate, tilstedeværelsen av spesielle driftsforhold;
  • feilaktige beregninger og periodiseringer.

Dersom det er grunnlag, oppstår spørsmålet om hvor man skal henvende seg for å klage på eiendomsskatten for enkeltpersoner.

Hvor kontaktes?

For å utfordre en eiendomsskatt må enkeltpersoner kontakte:

  • til tvisteløsningskommisjonen ved den regionale avdelingen til Rosreestr;
  • til rettsinstitusjonen på stedet for gjenstanden.

Enkeltpersoner får velge hvor de skal søke i første omgang. For juridiske personer er det ikke noe slikt valg - anke til kommisjonen før rettssak er obligatorisk.

For enkeltpersoner er det en rekke betingelser for en søknad til Rosreestr-kommisjonen mer lønnsomt enn rettssaker:

  • kort periode for behandling av tvisten - en riktig utfylt søknad vurderes innen en måned;
  • ingen statlig avgift på 300 rubler;
  • I fremtiden kan kommisjonens avgjørelse utfordres i retten.

Fremgangsmåte

For å klage på eiendomsskatten til enkeltpersoner, følges en viss prosedyre:

  • sammenligne markeds- og matrikkelverdien av skattepliktig eiendom;
  • henvend deg til uavhengige takstmenn, kostnadene for tjenestene deres varierer mellom 3-10 tusen;
  • Basert på betydelige avvik, samler de inn nødvendige dokumenter og henvender seg til kommisjonen eller domstolen.

Hvis kommisjonens avgjørelse ikke tilfredsstiller søkeren, sendes den, sammen med andre dokumenter, også til retten.

Hva bør du ha med deg?

Liste over dokumenter For å utfordre eiendomsskatten til enkeltpersoner må følgende:

  • sertifikat for matrikkelverdien av eiendommen;
  • en kopi av titteldokumentene for eiendommen sertifisert av en notarius;
  • dokumentasjon som bekrefter upåliteligheten til den registrerte informasjonen om eiendommen eller en feil i beregningen;
  • resultatet av en uavhengig vurdering med redusert markedsverdi av en leilighet eller annen fast eiendom.

For rettslig prøving av saken Følgende dokumenter leveres i tillegg:

  • mottak av betaling av statlig avgift;
  • under den foreløpige behandlingen av saken i kommisjonen - en kopi av dens avgjørelse.

Den angitte listen blir et obligatorisk vedlegg til den innsendte søknaden om å utfordre eiendomsskatten til enkeltpersoner.

Hvor lang tid tar det å utfordre en skatt?

Ved klage på eiendomsskatt for privatpersoner bør du være oppmerksom på fristene. Lovverket åpner for muligheten for å utfordre beskatningen innen fem år fra det tidspunkt matrikkelverdien av fast eiendom er fastsatt.

Spørsmålet om hvordan man skal utfordre eiendomsskatten til enkeltpersoner for de foregående 2 år avgjøres på grunnlag av den beregnede perioden. Er matrikkelverdien fastsatt tidligere enn de angitte to år, så bestrides fradrag for eiendommen på alminnelig måte. Hvis den ble oppdatert i fjor eller i år, kan du utfordre betalingen for eiendommen til enkeltpersoner bare basert på de gjeldende endringene. Det er ikke tillatt å utfordre skatteperioden etter matrikkelen basert på tidligere verdier.

Etter lagerverdi

I noen regioner av landet utføres beregningen av eiendomsskatt for enkeltpersoner basert på lagerverdien. Prosedyren og begrunnelsen for klage er lik matrikkelutfordringsprosedyren.

Forskjellen i hvordan man utfordrer en eiendomsskatt basert på inventarverdi er basert på å fremme et krav til voldgiftsretten mot det organet som har utført takseringen. Et inventarpass bør legges ved dokumentlisten.

For detaljert informasjon om kontroversielle spørsmål, bør du kontakte en advokat. Kvalifisert bistand og behandling av saken på individuell basis vil tillate deg å oppnå ønsket resultat på kort tid.

Skatter som sådan er imidlertid ikke omstridt, heller ikke lovene som vedtas på ulike nivåer. Spørsmålet om hvordan man kan utfordre eiendomsskatten refererer til prosessen med å utfordre beskatningen. Dette gjelder beløpet som ble taksert til utbetaling dersom innbygger ikke er enig i vedtaket.

Hvorfor bestride eiendomsskatt?

For ikke så lenge siden, i 2016, begynte man å beregne skatter basert på matrikkelverdien av fast eiendom. Og det nærmer seg markedsnivå. Som et resultat må russiske statsborgere betale mye. Selv tatt i betraktning at overgangen til et slikt skattesystem vil skje gradvis.

Alle slike skatter forblir i lokale budsjetter, så utøvende organer vil være interessert i oppblåste verdivurderinger, det vil si å øke matrikkelverdien. Ifølge de mest konservative anslagene vil skatten øke 10 ganger.

En borgers ønske om å beskytte sine økonomiske interesser er ganske berettiget, fordi det standardiserte systemet for beregning av matrikkelverdi ikke tar hensyn til mange faktorer som påvirker boligkostnadene. Som et resultat er det en risiko for å få samme pris for en vanlig Khrusjtsjov-leilighet og luksusleiligheter.

Det er to måter å bestride en skatt på:

  1. Forhåndsrettssak.
  2. Rettslig.

Dessuten vil begge disse metodene måtte brukes; dette er ikke et enten-eller-valg, men en sekvens av handlinger. Så, først er det en klage til høyere myndighet, og tidligst 6 måneder etter vurderingen. Du kan sende inn en søknad til retten bare hvis resultatet ikke ble oppnådd i det første tilfellet. Rettsbehandlingen kan vare inntil 4 måneder. Som følge av dette blir fristen for å utfordre svært forsinket, men du kan fortsatt bevise din sak.

Hvem skal betale og for hva?

Før du utfordrer, er det verdt å huske hvem som må betale og for hva. Så det betales for eiendomsobjekter, for eksempel:

  1. Et privat hus.
  2. Leilighet, rom.
  3. Garasje.
  4. Bolig eller yrkeslokaler.
  5. Landhus, uthus.

Viktig! Hvis en borger bor i en bygård, trenger han ikke å betale for loftet, kjelleren, trappene, siden det ikke er individuelt eid.

Skatten beregnes av Federal Tax Service, og det er fra dette organet at innbyggeren vil motta en melding om skattebeløpet. Dette brevet vil angi beløp og betalingsbetingelser. Faktureringsperioden du må betale for er 12 måneder.

Funksjoner ved eiendomsbeskatning

Det er en rekke funksjoner som alle som eier eiendom trenger å vite, nemlig:

  1. Hvis en borger har bygget et nytt bygg, må han betale skatt for det fra det øyeblikket byggingen er helt ferdig.
  2. Ved mottak av fast eiendom ved odelsrett vil beskatning foretas fra registreringstidspunktet.
  3. Hvis bygningen er alvorlig skadet eller fullstendig ødelagt, trenger du ikke betale for det.
  4. Dersom eiendomsretten overføres til en annen person, forblir skattebelastningen på den tidligere eieren til utgangen av kalenderåret.

Skattebeløp

Nå kan du glemme lagerverdien. Overgangen til full betaling av matrikkelavgift er planlagt innen 2020. I mellomtiden kan du tenke deg hvor mye skatt du må betale. Så i hovedstaden avhenger prisene av boligkostnadene. Nemlig:

  1. Bolig priset opp til 10 millioner rubler vil bli beskattet med 0,1%.
  2. 10-20 millioner – 0,15 %.
  3. 20-50 millioner – 0,2 %.
  4. 50–300 millioner – 0,3 %

Det er tilsvarende graderinger for andre regioner.

Men hvis du kan lovene, kan du redusere skatten betraktelig, fordi det finnes fordeler som kalles fradrag. På denne måten pålegges ikke skatten på et privat hus, rom, leilighet. For å være mer presis er en del av dem på henholdsvis 50, 10 og 20 kvadratmeter.

Skattefordeler

Det er kategorier av personer som har skattefordeler, nemlig:

  1. Pensjonister.
  2. Folk med mer enn 20 års militær erfaring.
  3. Likvidatorer av atomkraftverket i Tsjernobyl.
  4. Krigsveteraner.
  5. Funksjonshemmede i gruppe 1 og 2.

Ytelse av fordeler er kun mulig ved fremvisning av et dokument som bekrefter statusen. Dessuten vil det ikke være mulig å dra nytte av det økte volumet av ytelser dersom en innbygger tilhører flere kategorier.

Å betale skatt eller ikke

For å forstå om skatten er overvurdert eller ikke, er det nødvendig å finne ut nøyaktig hva markedsverdien på eiendommen er. Dette kan du gjøre selv ved å vurdere tilbud om salg av en tilsvarende eiendom i samme region som den du eier. Matrikkelen, for sammenligning på nettstedet Rossreestr. Hvis det blir funnet svært divergerende resultater - mer enn 1 million rubler, er det ganske rimelig å utfordre skatten som er vurdert på slik eiendom.

Slike avvik oppstår fordi det fortsatt ikke finnes klare ordninger for beregning av matrikkelverdi. Samtidig velger private bedrifter som gjennomfører vurderinger sin egen metodikk. Den vanligste metoden er massevurdering, det vil si at de ganske enkelt sammenligner lignende objekter, informasjon er hentet fra åpne kilder. I dette tilfellet gjennomføres det ikke anleggsbesøk, og to for eksempel leiligheter av samme idriftsettelsesår kan være i helt forskjellige forhold, noe som bør påvirke prisen.

Fra 2019 vil en innovasjon bli introdusert - en enhetlig føderal metodikk. Men dette vil ikke eliminere feil i fremtiden, fordi dette vil bli gjort av offentlige etater, der det er for dyrt å besøke nettstedet.

Hva du skal gjøre og hvor du skal løpe

Det er verdt å vite at du kan utfordre en skatt bare hvis du kan bevise at skattegrunnlaget er tatt feil. Og siden grunnlaget er matrikkelverdien, er det dens feilaktige beregning som må bevises.

Du kan tvinge offentlige etater til å revurdere matrikkelverdien som følger:

  1. Ta kontakt med et lisensiert takstfirma som er medlem av den selvregulerende organisasjonen for takstmenn.
  2. Bestill eiendomsvurdering fra henne. Prisene for slike tjenester avhenger av vurderingsobjektet og varierer fra 3-10 tusen rubler.
  3. Motta en eiendomskontrollrapport fra selskapet.
  4. Motta en konklusjon som indikerer at rapporten er utarbeidet i samsvar med alle juridiske normer og krav.

Med dette dokumentet og rapporten, i første fase, bør du gå til Rosreestr på stedet for eiendommen. Du må skrive en erklæring på stedet. Klagen vil bli videresendt til kommisjonen som arbeider under myndighetsorganet. En slik utfordring er billigere, men statlig etat nekter svært ofte å revidere matrikkelverdien, siden dette ikke er lønnsomt for kommunen.

Rett

Hvis du ikke var i stand til å utfordre kostnadene i Rosreestr-kommisjonen, bør du gå til retten. I dette tilfellet må en påstandserklæring legges til rapporten og konklusjonen, som tydelig beskriver problemets essens. Ytterligere dokumenter:

  1. Et sertifikat for matrikkelverdi, det må angi beløpet som er gjenstand for tvist.
  2. Eiendomsdokumentet, kopien av eiendommen, notarisert.
  3. Ny vurderingsrapport elektronisk og på papir.
  4. Dokumenter som bekrefter feilen i matrikkelverdien.

Fraværet av tull, feil og rettelser er viktig. Ellers vil søknaden rett og slett ikke bli akseptert. For å unngå å forsinke prosessen, er det bedre å umiddelbart kontakte en advokat som vil hjelpe deg med å utarbeide en påstandserklæring og sende den til retten.

Ifølge advokater er retten, når den avsetter en dom, basert på resultatene av en uavhengig undersøkelse. Det vil bli oppnevnt en rettsmedisinsk undersøkelse som ofte viser noe mellom matrikkelverdien og den som er fastsatt av en uavhengig sakkyndig.

Er det noen vits i å krangle?

For å forstå om det i det hele tatt er verdt å utfordre matrikkelverdien, bør du beregne kostnadene og resultatene, nemlig:

  1. I de fleste tilfeller er det mulig å redusere matrikkelverdien med 35-40 %. Det betyr at det blir mindre skatt i fremtiden.

 

Det kan være nyttig å lese: