Modelo de estimativa para trabalho. Orçamento de trabalho - amostra, formulário e exemplo de preparação. Cálculo de custos de materiais de fundação, cobertura e acabamento

O orçamento é um dos documentos mais importantes a partir do qual se inicia a reparação, construção ou reconstrução de qualquer instalação. A elaboração de um orçamento de renovação de apartamento é um procedimento obrigatório e principalmente necessário ao Cliente. Este documento fundamental deve ser elaborado como anexo ao contrato.

ENCOMENDE UMA RENOVAÇÃO DE APARTAMENTO

O cálculo das estimativas para reformas de apartamentos é feito por um especialista - estimador. Para começar, o nosso especialista vai ao local da reparação, inspeciona as instalações, faz medições das instalações, conhece o estado dos pisos, tetos, paredes, janelas e portas, conhece os desejos individuais do Cliente e recebe informações técnicas especificações.

Com base em todas as informações recebidas e medições das instalações, documentação de projeto, estimativa de grande reforma apartamentos. Talvez você só possa prescindir de um orçamento se estiver realizando pequenos reparos cosméticos ou reformas parciais do interior. Mesmo assim, é sempre necessário um orçamento; uma descrição dos tipos de obras incluídas no orçamento proporciona, sem dúvida, uma série de vantagens quando se trabalha num canteiro de obras durante as reparações. Graças ao orçamento preliminar, o Cliente recebe informações detalhadas sobre a lista de tipos de obras e materiais necessários para as reparações, e também vê um cálculo preciso do custo dessas obras e materiais de acabamento.

Um orçamento comercial típico não se parece com uma tabela Excel, que deve indicar os tipos de obra, unidades de medida e custo. A nossa empresa recorre aos serviços de estimadores experientes; também monitorizamos constantemente os preços dos materiais de construção, o que nos permite poupar significativamente.

Você, como cliente, tem a oportunidade de controlar o andamento dos trabalhos e itens de despesas. Na escolha de um empreiteiro para a execução da obra, é a análise do orçamento que dá uma visão completa do custo da obra e permite avaliar o profissionalismo do empreiteiro.

Podemos dizer-lhe imediatamente que os preços para reparações complexas são significativamente mais baixos do que para tipos individuais de trabalho. Cada pedido é individual! O custo dos serviços depende dos tipos de trabalho e do seu volume. Além disso, quanto maior o volume, menor o preço das obras de reparação e acabamento.

Estimativa de amostra para acabamento

Nº/pos.	Nome das obras	unidade.	Quantidade	Preço, esfregue	Quantidade, esfregue
Trabalho de desmontagem, remoção de lixo
Limpeza
	Limpeza de paredes até concreto (de papel de parede, massa)
	Limpeza do teto até o concreto (tinta de alta pressão, massa
	Limpando o chão até o concreto (do revestimento antigo)
Outro desmantelamento
	Desmontando o rodapé
Tirando o lixo
	Remoção de resíduos de construção
Trabalho elétrico
	Cablagem de redes eléctricas, telefónicas e de televisão em paredes e tectos
	Instalação de tomadas, interruptores, holofotes, máquinas automáticas
Reboco de paredes e nivelamento de piso (betonilha)
	Primer para paredes e tetos de concreto
	Nivelamento de tetos (gesso melhorado)
	Nivelamento de paredes (gesso melhorado)
Trabalhos de pintura
	Massa de parede
	Massa de teto
	Colando paredes com papel de parede de vinil
	Pintar tetos com tinta à base de água em 3 camadas
	Limpeza e pintura de tubos com tinta resistente ao calor
Trabalho de carpintaria
	Assentamento da cornija do teto, preenchimento e pintura (espuma ou poliuretano, largura até 3 cm)
Trabalho em azulejo
	Alvenaria telhas de cerâmica no chão
Limpeza
	Limpeza repetida durante a reforma e no final da reforma
	Total para acabamento:


	CLIENTE				CONTRATANTE
	__________				__________

Estimativa de amostra para material bruto

Nº/pos.	Nome	unidade.	Preço de acordo com estimativa, esfregue	Valor estimado, esfregue
Materiais de acordo com a estimativa principal
	Mistura de gesso "Rotband"
	Mistura Betonokontakt, 5kg
	Fita isolante
	Caixas de montagem
	Caixas de junção
	Alabastro G-5 (cinza) 20 kg
	Fio de cobre com isolamento duplo PUNP 3x1,5
	Fio de cobre com isolamento duplo PUNP 3x2,5
	Massa "Vitonit-LR" (Fin.)
	Massa de acabamento pronta SHEETROCK 5,6kg (3,5l) massa pronta	balde 3,5l
	Primer de penetração profunda, recipiente de 10l
	Tinta látex à base de água Fincolor Euro-7, branco fosco 9l
	Adesivo para azulejos Fliesenkleber KNAUF, 25kg
	Rolos de polietileno com 3 m de largura
	Cavilhas, parafusos, parafusos auto-roscantes, pregos, cavilhas e outros elementos de fixação
	Consumíveis e materiais auxiliares, ferramentas descartáveis
	Total para materiais de construção e acabamento
	Custos de transporte, carregamento, despesas gerais, contingências, depreciação de ferramentas, orçamento, etc. do custo dos materiais
	Total com custos de transporte e outras despesas
	Obras de desmontagem, construção e acabamento, remoção de resíduos
	TOTAL de acordo com custos estimados			*59749*


	CLIENTE			CONTRATANTE
	__________			__________

Para uma estimativa aproximada do custo de renovação de instalações, utilize a nossa calculadora online. Usando nossa calculadora de custos de reparo online, você pode calcular o custo aproximado de reparos com materiais brutos. Você só precisa escolher o tipo de reparo (reparações estéticas, grandes reparações, renovações de qualidade europeia), selecione o nome do cômodo no qual você vai fazer os reparos, depois insira a área do cômodo em metros quadrados por andar, e o restante Calculadora on-line ele calculará tudo sozinho e exibirá na coluna Total custo estimado aproximado da renovação de suas instalações.

Calculadora de custos de renovação de instalações - online

Se você não deseja calcular manualmente a área útil ou não entendeu algo ao descrever os cálculos, você pode usar nossa calculadora e calcular área do piso ou teto automaticamente.

Para cálculo é necessário medir em metros comprimento, largura da sala e insira os dados em ordem preenchendo o formulário e você receberá automaticamente um cálculo área do piso ou teto em metros quadrados.

Calculadora para cálculo de área de piso e teto

N Não vamos atolá-lo com cálculos matemáticos tediosos. Você só precisa medir os parâmetros básicos e a própria calculadora de papel de parede calculará aproximadamente a quantidade necessária de papel de parede para o seu ambiente. Quem quiser cálculos e medidas mais precisos pode ler o artigo acima Como calcular quanto papel de parede você precisa.

Estimativas locais para certos tipos de construção e trabalho de instalação, bem como o custo dos equipamentos, é calculado com base nos seguintes dados:

parâmetros de edifícios, estruturas, suas partes e elementos estruturais adotados nas decisões de projeto;
volumes de trabalho retirados das planilhas de construção e instalação e determinados com base nos materiais de projeto;
nomenclatura e quantidade de equipamentos, móveis e estoque adotados a partir de especificações customizadas, demonstrativos e outros materiais de projeto;
padrões e indicadores estimados atuais para tipos de obras, elementos estruturais, bem como preços de mercado e tarifas para produtos e serviços industriais e técnicos.

O cálculo da estimativa local (estimativa) é preparado:

Para edifícios e estruturas: para obras de construção, obras especiais, obras sanitárias e técnicas internas, iluminação eléctrica interna, centrais eléctricas, para instalação e aquisição de equipamentos tecnológicos e outros tipos, instrumentação e automação, dispositivos de baixa corrente (comunicações , sistema de alarme, etc.), aquisição de utensílios, móveis, equipamentos, etc.;
Para trabalhos gerais no local: planejamento vertical, instalação redes de serviços públicos, caminhos e estradas, paisagismo, pequenas formas arquitetônicas, etc.

Na concepção de edifícios e estruturas complexas efectuadas por diversas entidades de projecto, bem como na formação de custos estimados para complexos de lançamento, é permitida a elaboração de duas ou mais estimativas locais (estimativas) para o mesmo tipo de obra.

Nos cálculos de estimativas locais (estimativas), os dados são agrupados em seções por elementos estruturais individuais do edifício (estrutura), tipos de obras e dispositivos de acordo com a sequência tecnológica da obra e levando em consideração as características específicas de cada tipo de construção. Os edifícios e estruturas podem ser divididos em uma parte subterrânea (obra de ciclo zero) e uma parte acima do solo.

O cálculo da estimativa local (estimativa) pode ter seções:

para obras - terraplenagem; fundações e paredes da parte subterrânea; paredes; quadro; tetos, divisórias; pisos e bases; coberturas e telhados; preencher aberturas; escadas e plataformas; Terminando o trabalho; obras diversas (alpendres, zonas cegas, etc.), etc.;
para obras especiais - fundações para equipamentos; motivos especiais; canais e poços; forro, forro e isolamento; revestimentos de proteção química, etc.;
para trabalhos sanitários e técnicos internos - abastecimento de água, esgotos, aquecimento, ventilação e ar condicionado, etc.;
para instalação de equipamentos - compra e instalação equipamento tecnológico; pipelines de processo; estruturas metálicas (relacionadas à instalação de equipamentos), etc.

O custo do trabalho nas estimativas locais (estimativas) como parte da documentação do orçamento pode ser fornecido em dois níveis de preços:

no nível básico, determinado com base nas normas e preços estimados em vigor para 2001;
ao nível atual (previsão), determinado com base nos preços vigentes no momento da elaboração das estimativas ou previstos para o período de construção.

4.6. Na elaboração dos cálculos da estimativa local são utilizados preços das coleções correspondentes, e em cada posição do cálculo da estimativa local é indicado um código padrão, composto pelo número da coleção (dois caracteres), número da seção (dois caracteres), número de série do tabela desta seção (três caracteres) e número de série da norma desta tabela (um ou dois dígitos). Os parâmetros de características individuais (comprimento, altura, área, massa, etc.) dados com a palavra “para” devem ser entendidos de forma inclusiva, e com a palavra “de” - excluindo o valor especificado, ou seja, sobre.

Na elaboração das estimativas locais (estimativas), são levadas em consideração as condições de trabalho e os fatores complicadores.

Ao se referir em estimativas locais (estimativas) à parte técnica ou instruções introdutórias de coletas de preços ou outros documentos regulatórios na coluna “código, números padrão e códigos de recursos” após o número da coleta e preço, as letras iniciais PM ou VU e são indicados o número do item correspondente, por exemplo: PM-5 ou VU-4, e ao levar em consideração os coeficientes (dados no Anexo nº 1) nas posições de estimativas locais (estimativas) que levam em consideração as condições de obra, a coluna 2 da estimativa indica o valor deste coeficiente, bem como a denominação abreviada e parágrafo do documento regulamentar.

Ao elaborar estimativas locais (estimativas) para reconstrução, expansão e reequipamento técnico de empreendimentos, edifícios e estruturas existentes, os fatores complicadores e as condições para a produção de tais obras são levados em consideração usando os coeficientes apropriados dados nas coleções de estimativas relevantes normas e preços (“Disposições Gerais”).

Os trabalhos realizados durante a reparação e reconstrução de edifícios e estruturas, semelhantes aos processos tecnológicos em novas construções, devem ser padronizados de acordo com as coleções relevantes do GESN-2001 para construção e obras especiais (exceto as normas da coleção do GESN No. 46 “Trabalhos durante a reconstrução de edifícios e estruturas”) utilizando coeficientes 1,15 para as normas de custos de mão de obra e 1,25 para as normas de tempo de funcionamento de máquinas de construção. Os coeficientes especificados podem ser utilizados em conjunto com os coeficientes indicados no Apêndice n.º 1 desta Metodologia.

Na realização de trabalhos de escavação em território destinado à construção em locais classificados como da maneira prescrita Para áreas de antigas operações militares, recomenda-se a aplicação de um coeficiente de 1,4 aos preços de escavação de solo até 2 metros de profundidade com escavadeiras ou tratores, bem como para arrancamento de tocos.

Para trabalhos cuja tecnologia de produção inclua soldagem de estruturas metálicas, laminados, canos de aço, chapa metálica, peças embutidas e outros produtos metálicos, padrões de estimativa elementar e preços unitários são desenvolvidos com base nas condições de utilização do aço carbono.

Ao aplicar o aço inoxidável aos padrões de custo de mão de obra previstos nos preços unitários, recomenda-se a aplicação de um coeficiente de 1,15.

Os custos determinados por estimativas de custos locais (orçamentos) podem incluir custos diretos, despesas gerais e lucro estimado.

Os custos diretos levam em consideração o custo dos recursos necessários para concluir a obra:

material (materiais, produtos, estruturas, equipamentos, móveis, estoque);
técnico (operação de máquinas e mecanismos de construção);
mão de obra (fundos para remuneração dos trabalhadores, bem como dos maquinistas, considerados no custo de operação de máquinas e mecanismos de construção).

Como parte dos custos diretos, as linhas separadas podem ter em conta a diferença no custo da eletricidade recebida das centrais elétricas móveis em comparação com o custo da eletricidade fornecida pelo sistema energético russo, e outros custos.

Os custos indiretos têm em consideração os custos das organizações de construção e instalação associados à criação das condições gerais de produção, à sua manutenção, organização e gestão.

O lucro estimado inclui o montante de recursos necessários para cobrir despesas individuais (gerais) das organizações de construção e instalação para o desenvolvimento da produção, da esfera social e dos incentivos materiais.

O acúmulo de custos indiretos e lucro estimado na elaboração de estimativas locais (estimativas) sem divisão em seções é feito no final do cálculo da estimativa (estimativa), após o total dos custos diretos, e na formação por seções - no final de cada seção e em geral de acordo com o cálculo da estimativa (estimativa).

Ao utilizar o método de recursos ou índice de recursos, recomenda-se a utilização da amostra nº 4 (Anexo nº 2), em que a alocação e soma dos indicadores de recursos são feitas com a determinação do custo no nível de preço adequado, ou amostra Nº 5 (Apêndice Nº 2), com base no qual na composição Na planilha de recursos locais, os indicadores de recursos são alocados e resumidos e, em seguida, o custo do trabalho (valor do custo) é determinado usando a amostra nº 4.

Nos casos em que, de acordo com as decisões de projeto, a desmontagem de estruturas ou a demolição de edifícios e estruturas seja realizada com estruturas, materiais e produtos adequados para reutilização, os resultados das estimativas locais (estimativas) para desmontagem, demolição (relocação) de edifícios e as estruturas são fornecidas como valores de referência (valores que reduzem o tamanho dos investimentos de capital alocados pelo cliente). Esses valores não estão excluídos do total da estimativa local (estimativa) e do volume de trabalhos executados. São apresentados em linha separada denominada “Incluindo valores reembolsáveis” e são determinados com base nos itens e quantidades de estruturas, materiais e produtos recebidos para utilização posterior, também fornecidos após cálculo (estimativa). O custo de tais estruturas, materiais e produtos como parte dos valores reembolsáveis é determinado pelo preço de possíveis vendas menos desses valores os custos para colocá-los em condições de uso e entregá-los nos locais de armazenamento.

Recomenda-se que o custo dos materiais obtidos na mineração incidental (pedra, brita, areia, madeira, etc.), caso seja possível vendê-los, seja levado em consideração aos preços vigentes na região.

Na impossibilidade de utilização ou comercialização de materiais provenientes do desmantelamento ou da mineração associada, o seu custo não é tido em conta nos valores do reembolso.

Recomenda-se distinguir estruturas, materiais e produtos considerados em valores reembolsáveis dos chamados materiais rotativos (cofragem, fixação, etc.), que são utilizados várias vezes de acordo com a tecnologia de construção na execução de determinados tipos de trabalho.

Ao realizar certos tipos de trabalho de acordo com a tecnologia de construção, materiais individuais (cofragem, fixação, etc.) são utilizados várias vezes, ou seja, inversão de marcha. O seu volume de negócios repetido é tido em conta nos padrões estimados e nos preços compilados com base neles para as estruturas e tipos de trabalho correspondentes. Nos casos em que não seja possível atingir a taxa de rotatividade padrão de cofragens industriais, fixações, etc. numa instalação, o que deve ser justificado pelo PIC, a norma é ajustada.

O custo de equipamentos, móveis e estoques está incluído nas estimativas locais (estimativas).

Ao utilizar equipamentos incluídos no ativo imobilizado, aptos para posterior operação e planejados para desmontagem e transferência para prédio em construção (reconstrução), as estimativas locais (estimativas) fornecem apenas recursos para desmontagem e reinstalação desses equipamentos, e o resultado de na estimativa é apresentado como referência o seu valor contábil, levado em consideração no limite geral de custos para determinação dos indicadores técnicos e econômicos do projeto.

A construção de qualquer grande instalação, cujo investimento monetário é muito grande, deve ser realizada com o cálculo do custo de todos os materiais, obras e serviços, do preço de aluguel e operação do usado equipamento especial. É por isso que na indústria da construção são utilizados documentos de cálculo especiais - estimativas, que descrevem todos os custos para a construção de um determinado imóvel.

Para sua referência, apresentamos este documento. Nosso foco está no orçamento para construção de uma moradia particular, cuja amostra é apresentada a seguir.

Antes da construção de qualquer moradia é calculado um orçamento para a sua construção, sendo uma cópia entregue ao cliente. Descreve de forma mais completa onde e para que fins serão gastos os fundos alocados para a construção.

Mesmo ao construir um objeto muito pequeno por conta própria horta o cliente tem o direito de exigir um orçamento para a sua construção. Este artigo descreverá e apresentará exemplos de estimativas para a construção de uma casa com diferentes materiais.

Composição do documento e quem pode desenvolvê-lo

Normalmente, a estimativa é baseada na documentação do projeto da instalação em construção. Descreve a lista de materiais necessários para a construção, seu custo, tempo de obra e seus custos de mão de obra. Se durante o processo de construção surgirem quaisquer tipos especiais de trabalho, eles também serão incluídos no orçamento como itens separados com um preço.

Este tipo de documento pode ser desenvolvido tanto por orçamentistas especializados quanto pelos próprios projetistas, que, junto com a concepção do projeto, conseguem calcular o custo de sua construção. Antes do início da obra, o cliente tem o direito de visualizar o orçamento aproximado de construção e estimar a sua capacidade financeira. Isso é muito conveniente, pois você pode fazer ajustes na documentação para utilizar materiais mais baratos ou reduzir o tamanho da futura estrutura. Como fazer um orçamento para construção de uma casa? A amostra ajudará você a entender tudo.

Nós podemos lidar com isso sozinhos

Para avaliar de forma independente o custo de um futuro edifício residencial ou construção em seu local, a maneira mais fácil é seguir amostras padrão e calcular preços de materiais e obras. O artigo apresenta diversas estimativas para diferentes edifícios. Resta substituir seus valores de comprimento, tipos de materiais utilizados e seus custos. Por exemplo, abaixo estão exemplos de estimativas para a construção de um edifício residencial.

É mais conveniente fazer esses cálculos em planilhas do Excel. Contudo, aqui reside a dificuldade. Todos os tipos de trabalho devem ser apresentados a preços na mesma moeda.

Em que casos são elaboradas várias estimativas?

Se a construção da casa foi concluída em regime chave na mão, o cliente apenas necessita de exigir um documento referente aos custos incorridos. Se vários empreiteiros forem contratados para realizar trabalhos diferentes, será elaborado exatamente o mesmo número de orçamentos.

Qualquer orçamento é elaborado em formulário padrão, que descreve todos os trabalhos executados, seu preço e o custo dos materiais utilizados. Para uma boa compreensão desta questão, apresentamos à sua atenção exemplos de orçamentos para a construção de uma casa em madeira, blocos de espuma e tipo moldura com descrição detalhada.

Orçamento para construção de casa em madeira. Fase preparatória

Antes de fazer cálculos financeiros básicos, você precisa prestar atenção ao layout dessa casa. Deve-se levar em consideração a quantidade de cômodos do projeto, as dimensões gerais da estrutura e quantos metros quadrados totais ela ocupará. A próxima etapa é identificar os principais grupos de despesas. Haverá vários deles:

Custos de aquisição do principal O principal num caso particular será a madeira. Dependendo do tipo de madeira, sua seção transversal e características operacionais, será determinado o custo total deste grupo de despesas.
Custos de outros materiais para construir uma casa. Isto incluirá telhados, tábuas de piso, vários materiais para cobrir as paredes de um edifício.
Custos de materiais de acabamento. São tintas diversas, parquet, papel de parede com azulejos.
Custos de fundação. Esta parte da estrutura deverá ser separada em um grupo separado e deverá ser calculado a quantidade de material e seu custo com entrega, bem como o pagamento pela obra dos empreiteiros.
Custos de comunicação. Isso inclui gaseificação, eletricidade, abastecimento de água e esgoto.

Vale ressaltar que os cálculos de custos acima são quase semelhantes aos que compõem o orçamento de construção casa de madeira(você pode ver uma amostra na foto abaixo).

Análise detalhada da informação disponível

Assim, concluída a etapa inicial, os principais grupos de despesas foram delineados em um documento como um orçamento. A seguir será apresentada uma amostra e vejamos os dados coletados. Nesta fase, é necessário distribuir todos os grupos de custos recolhidos entre os elementos estruturais da futura casa - custos de fundação, paredes, telhado e acabamentos.

O mais importante é que ao fazer os cálculos é necessário levar em consideração as características arquitetônicas da futura estrutura, a direção do projeto, o formato da cobertura, os tipos e quantidade de futuras comunicações, a necessidade de utilização de equipamentos especiais e atrair construtores profissionais, bem como os custos de entrega de materiais no canteiro de obras e remoção de resíduos de construção.

Além disso, é necessário levar em consideração os custos de realização de diversos exames no canteiro de obras e a remuneração dos projetistas.

Cálculo da estimativa

Para calcular corretamente o investimento em uma casa de madeira em construção, é necessário determinar corretamente a quantidade de materiais, custos dos serviços de transporte e visualizações de instalação funciona

No cálculo dos custos dos materiais, é necessário levar em consideração os seguintes parâmetros básicos: tipo, preço unitário, quantidade necessária e custo total para todo o volume. Os custos de transporte e trabalho dos carregadores são adicionados a este valor como uma linha separada.

O principal material é a madeira. O primeiro passo é calcular a quantidade de vigas necessárias para construir uma casa. Geralmente são vendidos em metros cúbicos. E aqui pode ser difícil comparar o número de cubos com a quantidade real de madeira.

Mas não é um problema. Primeiro você precisa calcular o perímetro total da estrutura e depois multiplicar o valor resultante pela sua altura. E o produto resultante deve ser multiplicado pela área da seção transversal da viga. Assim, será obtido o volume total de material em metros cúbicos necessário para a construção.

Incluímos este valor na estimativa, tendo-o previamente calculado ao preço de mercado.

Cálculo de custos de materiais de fundação, cobertura e acabamento

Em primeiro lugar, é necessário calcular as dimensões da fundação, a partir das quais o volume ficará claro material necessário. Para isso, o perímetro da base da casa é multiplicado pela altura e espessura da futura fundação. O resultado são dados de volume. Resta saber o valor de mercado de um metro cúbico de concreto e multiplicá-lo pelo valor resultante.

Os materiais de cobertura são considerados muito leves. A área total do telhado da casa é retirada da documentação do projeto, o custo de um metro quadrado do telhado necessário é monitorado e, em seguida, esses dados são multiplicados.

O cálculo do custo do acabamento é o mais trabalhoso, pois são utilizados diversos materiais. Será necessário multiplicar a área coberta da parede pelo custo de um metro quadrado de cada material separadamente.

Portanto, para concluir, é necessário calcular todos os custos e obter o resultado geral. Como você pode ver, um documento muito importante e informativo - o orçamento da Amostra irá ajudá-lo a concluir todo o procedimento o mais rápido possível e sem erros.

Orçamento para construção de casa de madeira

O cálculo dos custos de construção de uma casa de madeira não é muito diferente do cálculo de uma casa de madeira. A única diferença estará no material. Primeiro você precisa determinar a forma e as dimensões da futura estrutura. Você também precisa levar em consideração os custos de fundação, paredes e telhado, o custo das obras de carregamento e seria uma boa decisão alocar alguma porcentagem Dinheiro para despesas imprevistas. Esses são os principais pontos que devem constar de um documento como o orçamento para construção de uma casa de madeira (ver exemplo abaixo).

Casa de blocos de espuma

Antes de fazer um orçamento, é preciso decidir os tipos de materiais que serão utilizados na construção. Os blocos para construção de casas vêm em três tipos - concreto espumoso, concreto aerado e concreto de argila expandida. A melhor escolha para construção em termos de características de desempenho seria o concreto aerado. Seu preço no mercado interno não é particularmente alto. Se considerarmos uma casa com área de cerca de trezentos metros quadrados, o custo total do concreto aerado resultará em trinta mil rublos por metro quadrado. Recentemente, a espuma de concreto se tornou popular.

Ao calcular a estimativa, são utilizadas as técnicas discutidas acima. Uma estimativa de amostra é fornecida abaixo.

Parágrafos obrigatórios do documento

Cada orçamento de construção, independente da estrutura e do material utilizado, deve conter os pontos principais. Trata-se, em primeiro lugar, do custo dos materiais (básicos e de acabamento), que devem constar de qualquer orçamento de construção de uma casa. A amostra dada no artigo mostra que deve indicar o valor dos custos com transporte e carregamento, o custo do pagamento de uma equipe de artesãos e despesas imprevistas.

Ao final dos cálculos, são fornecidos os números finais. Eles são divididos em custos diretos, salários básicos, uso de equipamentos, custos de materiais e mão de obra, despesas gerais e subsídios planejados (lucro da empresa desenvolvedora).

Consideramos amostras de estimativas para a construção de uma casa com diferentes materiais acima. Eles não são muito diferentes entre si e possuem métodos de composição semelhantes.

Finalmente

Para a elaboração do orçamento de construção não é necessário o envolvimento de especialistas. Você pode fazer isso sozinho. Para isso não é preciso muito - bastará ter uma calculadora, um projeto de futura casa e acompanhar as tarifas do mercado para Materiais de construção. Os exemplos de estimativas para a construção de uma casa fornecidos no artigo também serão úteis. Mesmo na ausência de qualificação profissional, é possível ter uma visão aproximada dos custos totais e minimizá-los significativamente. Se você tiver dúvidas sobre a exatidão de seus próprios cálculos, entre em contato com especialistas.

Como você pode ver, não há nada complicado em um documento como um orçamento para construção de uma casa (veja o exemplo acima). Boa sorte em compilá-lo!

(Consideramos exemplos com base em preços unitários territoriais TER; da mesma forma, preços unitários federais FER,
conforme Estimativa Padrão e Base Normativa (nova edição))

Vejamos o primeiro exemplo de orçamento, o mais simples:

Por exemplo, imaginemos que o Cliente pede para reparar o chão do apartamento.

Pegamos uma fita métrica, um pedaço de papel, uma caneta ou lápis e saímos para inspecionar o local do reparo, ou seja, Nós estamos indo para o site.
Chegando ao local, descobrimos que os reparos no piso só precisam ser feitos em um cômodo.
Aqui, no local com o representante do Cliente, esclarecemos exatamente o que o Cliente pretende. O cliente pretende substituir o antigo linóleo de uma divisão por um novo semi-comercial "Tarkett Idyll OXFORD 2" com largura de tela para toda a divisão sem juntas e sem cola.
Pergunte ao Cliente todos os detalhes, se haverá linóleo com ou sem cola, com ou sem base, isso o ajudará na escolha de preços no futuro.
Resolvemos o problema, agora precisamos decidir os volumes. É bom que o Cliente lhe dê uma cópia da planta, que mostra as dimensões da sala que está a ser renovada. Mas se não, nós lhe daremos uma fita métrica e mediremos você mesmo a largura e o comprimento da sala.
Digamos que ao medir a largura da sala obtemos 3,5 m, e o comprimento da sala é 5,0 m.
Depois de fotografar mentalmente o chão e medi-lo, voltamos ao nosso local de trabalho e passamos para a segunda etapa.

Consideramos a área da sala 3,5 x 5,0 = 17,5 m2.
Agora escrevemos na folha de defeitos o que precisamos fazer:

1. Remova o linóleo antigo. Escrevemos na ficha de defeitos - Remoção de linóleo 17,5 m2.
2. Coloque novo linóleo. Escrevemos na ficha de defeitos - Colocação de linóleo semicomercial "Tarkett Idyll OXFORD 2" sem juntas com largura de tela para toda a sala sem cola de 17,5 m2.

Observe um detalhe importante: todos os detalhes estão escritos na folha de defeitos.

Especificamente no nosso caso, escrevemos não apenas “Colocação de linóleo”, mas “Colocação de linóleo semicomercial “Tarkett Idyll OXFORD 2” sem juntas com a largura da tela para toda a sala sem cola” conforme solicitado pelo Cliente.
Você entenderá por que tais detalhes são necessários mais tarde, ao pesquisar preços.
Pois bem, no nosso caso a ficha de defeitos está pronta, veja abaixo:

"APROVADO" ________________ /______________________ / "______"____________________ 20___ Objeto:Apartamento LISTA DE DEFEITOS para substituir o linóleo na sala
Item número.	Nome da obra e custos	Unidade	Quantidade
1	2	3	4

1.	Removendo linóleo	m2	17,5
2.	Colocação de linóleo semicomercial "Tarkett Idyll OXFORD 2" sem juntas com a largura da tela para todo o ambiente sem cola	m2	17,5




Compilado por:________________________________________________________________ (cargo, assinatura, nome completo) Verificado:_______________________________________________________________ (cargo, assinatura, nome completo)

Depois que a declaração de defeito estiver pronta, ela será entregue ao Cliente para aprovação.
E após o Cliente aprovar a declaração de defeito, iniciamos a elaboração do orçamento.

Elaboração de uma estimativa.
Para fazer um orçamento necessitaremos de TERr - Preços unitários territoriais para obras de reparação e construção; TER-preços unitários territoriais para obras.
Se você já está familiarizado com o programa de estimativas, então todos esses TERr, TER estão nele.
Então, temos um substituto para o linóleo, ou seja, reparações, por isso procuramos primeiro os preços nas secções de reparação - TERR - Preços unitários territoriais para obras de reparação e construção. E se os preços que nos agradam não estão nas seções de reparos, então os procuramos nas seções de construção.
Mas na hora de fazer reparos, os preços são sempre procurados inicialmente nas seções de reparos.
Estamos reformando o piso, então procuramos TERr - andares, este será o trecho TERr 57. Pisos.
Mais adiante na seção TERR 57. Pisos. Estamos procurando remoção de linóleo. Este será o preço TERr 57-2-1.
Encontramos um preço para o primeiro item da lista de defeitos. Nós o inserimos em nossa estimativa.
Agora estamos procurando o preço do segundo item da declaração de defeito.
Desde na seção TERR 57. Pisos. Não há preço para colocação de linóleo, recorremos às peças de construção do TEP - Preços unitários territoriais para obras.
Procuramos pisos no TER. Este será o TEP parte 11. Pisos. O preço que nos convém é TER 11-01-036-03. Mas isso não significa que também já tenhamos encontrado um preço para o segundo item da declaração defeituosa. Uma característica importante é que você ainda tem tempo para considerar esse preço, se inclui o custo dos materiais para a execução do nosso trabalho. Vemos que o preço do TER 11-01-036-03 não inclui o custo do linóleo, por isso estamos procurando adicionalmente.
O custo dos materiais é pesquisado no acervo do TSSC. TSSC é um conjunto territorial de preços estimados de materiais, produtos e estruturas utilizadas na construção. Consiste em cinco partes.
1. TSSC 2001 Parte I. Materiais para obras civis
2. TSSC 2001 Parte II. Construção civil e produtos
3. TSSC 2001 Parte III. Materiais e produtos para trabalhos sanitários
4. TSSC 2001 Parte IV. Concreto, concreto armado e produtos cerâmicos. Materiais não metálicos. Concreto pronto e argamassas
5. TSSC 2001 Parte V. Materiais, produtos e estruturas para instalação e obras especiais
Dado que a substituição do linóleo no nosso país se refere a obras em geral, procuramos uma cotação de custo do linóleo de acordo com TSSC 2001 Parte I. Materiais para obras em geral. Este será o preço TSSC 101-4216.
Além disso, levamos o coeficiente de consumo para o material, levamos linóleo conforme TSSTs 101-4216 17,5 m2 x1,02 = 17,85 m2
Agora podemos dizer que para o segundo item da lista de defeitos encontramos todos os preços adequados. Também os incluímos na estimativa.
A estimativa está quase pronta, falta apenas somar todos os coeficientes necessários dos respectivos MDS - Documentos metodológicos em construção, como, por exemplo, conforme cláusula 4.7. MDS 81-35.2004, caso haja complicadores e condições para a produção dessas obras, e fatores redutores de despesas gerais e lucros estimados durante os reparos, isso também é do MDS ( leia com mais frequência e estude o MDS antes de fazer estimativas) e você pode liberá-lo.
A estimativa ficará assim, veja

Só não esqueça que os preços estimados nas coleções e programas são baseados em preços de 2.000. Portanto, você também deve multiplicar o custo final estimado nesta estimativa pelo índice de conversão correspondente a preços correntes.
O índice de conversão para preços correntes é diferente para cada região.

Depois de tudo feito, o orçamento finalizado pode ser submetido ao Empreiteiro para aprovação e, em seguida, ao Cliente para aprovação.

AGORA TENTE RESOLVER PROBLEMAS DE ESTIMATIVA E VERIFIQUE-SE NA SEÇÃO:

Na vida, somos todos um pouco estimadores. Ao visitar uma loja, estimamos o seu orçamento de compras.

Quando saímos de férias, sentamos com uma calculadora para que quando voltarmos não fiquemos sem dinheiro. Se se trata de grandes despesas associadas à construção ou renovação de uma casa, a abordagem aos cálculos deve ser especialmente responsável.

Olhando o orçamento elaborado por uma construtora, um iniciante consegue entender, na melhor das hipóteses, metade do que está escrito ali. Economias planejadas, custos indiretos, encargos de depreciação – esse jargão confunde o cliente inexperiente.

Qualquer pessoa que tenha se tornado proficiente nas complexidades dos quebra-cabeças orçamentários pode facilmente levar o empreiteiro à água potável, economizando muito dinheiro. Portanto, consideraremos a questão de como fazer um orçamento de construção ou reparo de maneira correta e detalhada.

Como é elaborado o orçamento?

Na verdade, não há nada complicado em fazer uma estimativa. Este documento simplesmente sistematiza e “classifica” todos os custos da próxima construção ou reparo. É por esta razão que o cálculo deve ser muito cuidadoso. Se feito superficialmente, o valor real pode ser várias vezes superior aos custos planejados.

Portanto, arme-se com uma calculadora e uma caneta, tenha paciência e sente-se uma ou duas horas para que o orçamento das obras leve em conta não só os volumes principais, mas também todas as pequenas coisas que os acompanham.

Três itens principais de qualquer estimativa– materiais, mão de obra e transporte. Em um canteiro de obras de grande porte, somam-se ao custo de energia elétrica, operação de máquinas e equipamentos (alugados ou próprios da empreiteira).

Se você mesmo constrói uma casa, contratando uma equipe de trabalhadores e pagando pessoalmente pelo trabalho das máquinas e mecanismos, fica mais fácil contabilizar os custos. Todas as majorações típicas das organizações contratantes são eliminadas e o número de pontos de liquidação é reduzido ao mínimo.

Neste caso, basta “estimar” o volume de trabalho a realizar, do qual poderá extrair facilmente materiais e custos para pagamento de obra e entrega de transporte.

Estimativa de amostra

Não vamos nos aprofundar muito na teoria, mas vamos direto ao exemplo do cálculo dos custos de construção de um edifício a partir de blocos de espuma.

Um orçamento bem elaborado para a construção de uma casa está dividido em etapas, para cada uma das quais é feito o seu próprio cálculo de custos. Obviamente, tais etapas tecnológicas serão escavações, fundações, paredes, pisos e telhados.

Não existem materiais na terraplenagem, apenas trabalho e maquinaria. Portanto, determinaremos imediatamente o volume de solo que precisa ser removido sob a fundação. Para fazer isso, multiplique a profundidade da vala pelo seu comprimento total.

Digamos que recebemos 100 m3 de solo. Agora vamos estimar o custo da obra. Se uma escavadeira cavar uma vala, você precisará pegar o custo de uma hora-máquina dessa máquina e multiplicá-lo pela duração da escavação da vala. É assim que a primeira linha aparece em nossa estimativa:

1. Trabalhos de escavação:

1.200 rublos/hora x 4 horas = 4.800 rublos.

No entanto, existem algumas nuances aqui. Você também terá que pagar pela entrega da escavadeira no canteiro de obras. Esse valor deve ser informado previamente com a contratada e incluído no orçamento.

Máquinas diferentes têm desempenhos diferentes. Portanto, determine com antecedência que tipo de escavadeira você precisa (largura da caçamba, volume de solo retirado por 1 hora de trabalho).

O solo escavado deverá ser nivelado no local, e parte dele deverá ser despejado de volta nos “seios” da vala e compactado. Quem fará isso? Se você não quiser mover pessoalmente toneladas de terra, basta pagar aos construtores.

A parte final da estimativa para terraplenagem inclui o custo de aterro e nivelamento do solo:

Escavação 1.200 rublos/hora x 6 horas = 7.200 rublos. + entrega de uma escavadeira 1.200 rublos = 8.400 rublos.
Aterro manual e nivelamento do solo 30 m3 x 200 RUR/m3 = 6000 RUR.

Se o local for irregular e estiver planejado um nivelamento vertical em grande escala (preenchimento de buracos e corte de morros), então é melhor mover o solo da fundação até o último item da estimativa. É chamado de "planejamento vertical e paisagismo".

Terminado o terreno, passemos à fundação de entulho, como opção de fundação mais econômica.

Aqui precisamos novamente determinar o escopo do trabalho. Parte subterrânea fizemos as contas quando estávamos trabalhando na terra. Agora você precisa adicionar o volume da fundação, que ficará acima do nível do solo. Digamos que no final obtivemos 140 m3.

Decompomos esse valor no volume de entulho, areia e cimento que compõe a fundação. Para reforço também precisamos de reforço. Não contamos a fôrma, pois os construtores farão a alvenaria acima de “zero” sem ela.

2. Fundação

Materiais

Areia para enchimento 5 m3 x 900 rublos/m3 (com entrega!) = 4500 rublos.
Pedra britada para enchimento (fração 20-40 mm) 5 m5 x 2.500 rublos/m3 (com entrega!) = 12.500 rublos.
Garrafa – 80 m3 x 2300 rublos/m3 (com entrega!) = 184.000 rublos.
Areia para fundação - 40 m3 x 900 rublos/m3 (com entrega!) = 36.000 rublos.
Cimento – 20 toneladas x 3.600 rublos/ton + entrega 5.000 rublos. = 77.000 rublos.
Acessórios – 2 toneladas x 22.000 rublos/ton + entrega 3.000 rublos. = 47.000 rublos.

Transporte

Entrega de cimento 5.000 rublos.
Entrega de acessórios 3.000 rublos.

A areia e a brita são vendidas tendo em conta o custo de entrega, pelo que não iremos atribuir o transporte como uma linha separada, mas simplesmente anotá-lo no orçamento. O cimento e as armaduras são trazidos por transporte contratado. Portanto, o custo do seu transporte deve ser incluído na coluna “Transporte”.

Como você pode economizar dinheiro aqui? Claro, na combinação da entrega de cimento e reforço. Para fazer isso, você precisa alugar um carro e levar esses materiais. É preferível transportar areia e brita com caminhão basculante de capacidade máxima para reduzir o número de viagens.

Trabalho

Inclui o lançamento de uma almofada de areia e brita, a preparação de uma solução para o lançamento de uma base de entulho e o processo de concretagem camada por camada da alvenaria. Depois de estudar os preços de mercado, é melhor optar por um preço abrangente. Leva em consideração todas as operações relacionadas e ocupa duas linhas em nossa estimativa:

A estimativa geral para a instalação da fundação será assim:

				preço, esfregue.
	Materiais
	Areia
	Pedra britada
	Cabine
	Cimento
	Armadura

	Transporte
	Entrega de reforço e cimento

	Trabalho
	Preenchimento de areia e almofada de brita
	Concretagem da fundação (com colocação da cinta de reforço)

Abaixo está um exemplo de uma estimativa simples para uma fundação colunar compilado pelo desenvolvedor. Todos os volumes de trabalho, custos e preços são publicados aqui em linhas separadas. O documento é fácil de ler e analisar.

O erro do compilador é não destacar o custo da obra em um artigo separado, mas atribuí-lo ao preço dos materiais adicionais! “Por algum milagre” isso incluiu uma fiscalização técnica, uma certa “câmara de registro” e outras despesas não relacionadas à construção.

Não cometa esses erros se quiser ver com clareza todos os seus gastos.

Deve-se notar que o cálculo de estimativas requer conhecimento de tecnologia de construção. Sem isso, é impossível descrever os próximos custos de forma detalhada e correta. Por exemplo, a fachada de um edifício pode ser revestida com pedra, tijolo decorativo, gesso ou fortificação. Cada uma das obras listadas inclui uma série de operações específicas.

Cobertura de quadril também é feita jeitos diferentes, cada um dos quais envolve o uso de tecnologias e materiais especiais. Portanto, antes de fazer um orçamento, reserve um tempo para estudar cuidadosamente o ciclo de produção que deverá estimar.

Elaboração de orçamento para reparos

Fundamentalmente, a estimativa de reparos não difere do cálculo dos custos de construção de capital. Apenas os materiais e as tecnologias mudam. O princípio de contagem permanece o mesmo.

Primeiramente é necessário estudar a fundo os próximos trabalhos (principais e auxiliares) para entender o conjunto de operações e a necessidade de materiais.

A título de exemplo, vejamos a elaboração de um orçamento para redecoração de uma sala. “Cosmética” não envolve substituição de pisos, movimentação de divisórias ou instalação de tetos falsos. Portanto, o cálculo não será tão complicado como durante uma grande reconstrução.

Consideramos o custo da obra e dos materiais como condicional para não ficar vinculado aos preços de mercado, que variam significativamente dependendo da região.

Um artigo como a operação de mecanismos durante reparos cosméticos isso não acontecerá, a menos que você alugue uma estação de reboco ou uma pistola de pulverização. Os construtores trazem suas próprias ferramentas elétricas para o local e incluem a depreciação no preço.

Além dos materiais de acabamento, você terá que comprar “consumíveis” (rolos, escovas, lixas, respiradores, luvas), que podem ser classificados no artigo “Materiais”.

Nome da obra, materiais		preço, esfregue.
Materiais
Massa inicial
Serpyanka	pacote
Parede de gesso cartonado
Parafusos auto-roscantes	pacote
Papel de parede não tecido
Cola de papel de parede	pacote
Tinta acrílica
Escovar
Rolo
Respirador
Luvas
Lixa
		Total:
Transporte
Entrega de materiais

Trabalho
Instalação de drywall (com colagem e massa de costura)
Colagem de papel de parede não tecido
Pintura de papel de parede

Você pode economizar em reparos, mas não às custas da qualidade dos materiais, mas organizando uma “logística” de entrega competente. Portanto, você não deve ir à loja todos os dias para comprar várias coisinhas. Junto com as construtoras, você precisa fazer uma lista detalhada de tudo o que precisa com antecedência e comprar tudo de uma vez.

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